【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國稅局接獲民眾詢問，出售名下房地，如經(jīng)計(jì)算是虧損，是否不用申報(bào)房地合一稅？國稅局強(qiáng)調(diào)，只要是出售適用房地合一稅制的房屋及土地，不管盈虧都應(yīng)按實(shí)際成交價格及成本費(fèi)用申報(bào)，才不會因漏未申報(bào)而遭到處罰。
 
南區(qū)國稅局表示，自2016年1月1日起出售房屋、土地，只要該房地是在該日以後取得，或是在2014年1月2日以後取得且持有期間不到2年的話，不論賺賠，都應(yīng)於完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日的次日起30日內(nèi)自行填具申報(bào)書、檢附契約書影本及其他有關(guān)文件向國稅局辦理申報(bào)，如有應(yīng)納稅額，則一併檢附繳納收據(jù)申報(bào)。另外有關(guān)房屋、土地交易所得或損失的計(jì)算，是以交易時成交價額減除原始取得成本及因移轉(zhuǎn)改良所支付費(fèi)用後的餘額為所得額，但如果是繼承或受贈取得而沒有支付價款，則以繼承或受贈時房屋評定現(xiàn)值及土地公告現(xiàn)值按消費(fèi)者物價指數(shù)調(diào)整後的價值當(dāng)作取得成本。
 
該局進(jìn)一步說明，依稅法規(guī)定，未依限辦理房地合一稅制申報(bào)，要被處3千元以上3萬元以下罰鍰，而實(shí)務(wù)上常發(fā)現(xiàn)有民眾誤以出售及取得時的房屋評定現(xiàn)值或土地公告現(xiàn)值差額來計(jì)算交易所得或損失，計(jì)算結(jié)果如為損失就以為不用申報(bào)，國稅局特別強(qiáng)調(diào)，這樣的認(rèn)知與現(xiàn)行規(guī)定不符，只要是出售適用房地合一稅制的房屋及土地，不管盈虧都應(yīng)按實(shí)際成交價格及成本費(fèi)用申報(bào)，才不會因漏未申報(bào)而遭到處罰。